Dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Friedeburg bietet mit einer Wohnfläche von ca. 176 m² auf zwei Ebenen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie eignet sich sowohl für eine große Familie als auch für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder die Nutzung als Zweifamilienhaus mit überschaubarem Umbauaufwand.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den Windfang, von dem aus die Treppe in das Obergeschoss führt.
Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 104 m² und bietet einen geräumigen Flur, zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit Zugang zu einer kleinen Terrasse sowie zwei Badezimmer.
Eines der Bäder ist mit Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster ausgestattet. Das zweite, innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und WC.
Die Küche ist als separater Raum angelegt und öffnet sich zum großzügigen Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Familienlebens bildet.…

Vom Flur aus erreichen Sie außerdem eine praktischen kleinen Abstellraum sowie die Heizungsanlage.

Das Obergeschoss umfasst etwa 72 m² Wohnfläche.
Hier befinden sich ein Badezimmer mit Fenster und Dusche, eine Küche mit Einbauküche sowie ein besonders großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.
Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Ein zusätzlicher Abstellraum sowie der Dachboden sorgen für praktischen Stauraum.

Durch die vorhandene Raumaufteilung eignet sich das Haus hervorragend für zwei Generationen unter einem Dach oder die Nutzung als Wohnhaus mit separater Wohneinheit zur Vermietung.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Allgemeinzustand.
Die Ausstattung entspricht überwiegend einem älteren Stil, sodass Renovierungsmaßnahmen zur Modernisierung empfehlenswert sind.
Eine umfassende Kernsanierung ist jedoch nicht erforderlich.
Die Heizungsanlage sowie die Elektrik wurden bereits teilweise erneuert und befinden sich in einem zeitgemäßen Zustand.

Dieses Haus bietet eine solide Grundlage für individuelle Wohnideen und die Möglichkeit, mit überschaubarem Renovierungsaufwand ein großzügiges Zuhause mit viel Platz und Entwicklungspotenzial zu schaffen.