Haupthaus:

Das Haupthaus mit einer Wohnfläche von ca. 132 m², verteilt auf drei Etagen, vereint ein offenes Raumkonzept mit zahlreichen gemütlichen Details und schafft so ein ganz besonderes Wohnambiente.…

Bereits beim Betreten des Hauses wird der einladende Charakter deutlich: Der Eingangsbereich ist geschmackvoll gestaltet und führt in einen zentralen Flur, von dem aus sich das Erdgeschoss erschließt. Herzstück dieser Ebene ist der offen gestaltete Wohnbereich: Die Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche (in ähnlicher Ausführung wie auf den Bildern dargestellt), geht fließend in den Essbereich über, welcher wiederum direkt an das Wohnzimmer anschließt. Diese offene Gestaltung sorgt für ein großzügiges Raumgefühl, ohne dabei an Gemütlichkeit zu verlieren. Der originale Dielenboden im Ess- und Wohnbereich unterstreicht den besonderen Charme des Hauses.

Vom Küchenbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Grillabende. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche. Zudem besteht aktuell eine Verbindung zur angrenzenden Einheit, die bei Bedarf unkompliziert geschlossen werden kann.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein gut geschnittenes Kinderzimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer. Das moderne Badezimmer überzeugt mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken, Fußbodenheizung sowie einem Handtuchheizkörper und bietet eine komfortable Wohlfühlatmosphäre – Ihr persönlicher kleiner Wellnessbereich im Alltag.

Das ausgebaute Dachgeschoss stellt ein echtes Highlight dar: Hier befindet sich neben einem Gästezimmer eine kleine Sauna, die zum Entspannen einlädt. Zusätzlich ist auf dieser Ebene der Heizungsraum untergebracht.

Der Zugang zum praktischen Keller befindet sich im Eingangsbereich und bietet zusätzliche Nutzfläche und Stauraum.

Das gesamte Haus wurde mit viel Liebe zum Detail umgebaut und gepflegt – dies spiegelt sich in der harmonischen Raumaufteilung und der besonderen Wohnatmosphäre wider.


Anbau / Einliegerwohnung:

Der angrenzende Anbau, der ursprünglich als Büro genutzt wurde, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten oder zusätzlichen Wohnraum benötigen.

Die Einheit verfügt über zwei separate Eingänge und erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 95 m².
Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Küche (im Grundriss als „Zimmer 1“ bezeichnet), ein Tageslichtbad mit Dusche sowie drei weitere Räume, die flexibel genutzt werden können.
Einer dieser Räume beinhaltet die Treppe ins Obergeschoss.

Im Obergeschoss stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer sowie als Ankleide- oder Abstellraum eignen.

Die Einheit befindet sich derzeit in einem nicht modernisierten Zustand und bietet somit die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und individuell anzupassen.
Aktuell werden Strom, Gas und Wasser über eine Verbrauchstelle abgerechnet.

Das ca. 900 m² große Grundstück präsentiert sich gepflegt und bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien.
Die Pflege des Grundstücks obliegt den Mietern und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, den Außenbereich nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu erhalten.